保安員崗位實操指南之社區(qū)保安篇

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22-08-30

保安員崗位實操指南之社區(qū)保安篇

一、門衛(wèi)崗
1、門衛(wèi)保安人員站崗和執(zhí)勤時，必須按照公司規(guī)定及客戶要求規(guī)范著裝，佩戴上崗證。

2、認真履行值班登記制度，值班中發(fā)生和處理的各種情況在交接班記錄上進行詳細登記，交接班時移交清楚，責(zé)任明確。

3、對來訪客人熱情、有禮、耐心文明問詢和主動引導(dǎo)，維護公司良好形象。

4、在規(guī)定的站崗時間段內(nèi)，必須服從班隊長安排按要求站崗。站崗要端正，不得缺崗、誤崗(遲到和早退)，站崗的執(zhí)勤保安不得下崗、蹲崗，隨意走動，不能東倒西歪、說話打鬧，也不得有其他的小動作，非遇緊急情況不得走下崗臺。

5、對于進出小區(qū)的客戶領(lǐng)導(dǎo)及車輛，在保安隊員視野5米之內(nèi)時，行舉手禮。

6、保安值班要高度戒備，加強對重點部位的治安防范，加強防盜活動，及時發(fā)現(xiàn)可疑人和事，并進行妥善處理。

7、保安應(yīng)該負責(zé)門衛(wèi)室及周邊日常清潔衛(wèi)生工作，以保持室內(nèi)清潔整齊美觀，門崗周圍環(huán)境的整潔及設(shè)施標(biāo)志完好。

8、保安每天下班前須將各類出門單據(jù)收齊，送交相關(guān)部門備查。配合領(lǐng)導(dǎo)做好下班后值班工作。

9、保安必須提前十分鐘到崗，要有飽滿的精神執(zhí)勤。做好工作交接，正確記錄交接班記錄。?

10、對流浪乞討，拾破爛和收買廢舊物品以及叫賣人員，推銷人員等各類閑雜人員未經(jīng)同意不準(zhǔn)其進入小區(qū)。?

11、門衛(wèi)值班室及站崗區(qū)域禁止非工作人員滯留，以免影響門衛(wèi)正常工作，值班室內(nèi)物品應(yīng)保管愛護、擺放整齊，衛(wèi)生良好。

12、執(zhí)行工作和客戶來訪時應(yīng)站立，提前主動上前工作，工作時間不允許從事與工作不符的事，嚴格遵守值班紀(jì)律，不允許酒后上班和上班喝酒，工作應(yīng)使用文明用語。

13、值班電話為工作電話，非工作原因不得使用值班電話，應(yīng)保障值班電話的通暢，對住戶電話或親自反映的問題應(yīng)及時做好記錄并及時給予處理或耐心解釋。

14、發(fā)生突發(fā)事件和發(fā)現(xiàn)重大問題，應(yīng)及時啟動應(yīng)急預(yù)案，同時報告公司領(lǐng)導(dǎo)，并協(xié)助有關(guān)部門處理問題，無論發(fā)生任何情況，門衛(wèi)都必須保證有人留守

15、上下班高峰期門衛(wèi)人員應(yīng)保證在崗，快速兼靈活處理機動車進出小區(qū)，避免進出小區(qū)車輛長時間堵塞道路。

16、配合巡邏崗人員做好當(dāng)班工作，配合做好公司安排的其它工作。19、對有關(guān)人員損壞小區(qū)設(shè)施、設(shè)備及公司辦公物品，應(yīng)立即報告客戶保衛(wèi)部門，并要求損壞者照價賠償，損壞者拒賠的，門衛(wèi)人員對損壞者有權(quán)暫不放行，并報警處理。

17、出入小區(qū)訪客、車輛的登記（如檢查員工、裝修工人等），對可疑人員、車輛、物品按規(guī)定進行檢查。

二、巡邏崗
1、應(yīng)嚴格按客戶要求定時或不定時對整個轄區(qū)進行巡查。

2、巡邏要求接班后定時在巡邏區(qū)巡查,嚴格按照規(guī)定的巡邏路線簽到(填寫《巡邏簽到表》),巡邏時應(yīng)留意有無可疑人員,車輛停放,樓層的門窗、公用設(shè)施有無損壞,有無異常光線、煙霧,聽是否有異常響聲,問是否有異常氣味,觀察重點部位有無異常現(xiàn)象;巡邏處理問題要禮貌，使用文明語言，不得魯莽行事，超出職權(quán)范圍的事項，應(yīng)及時向班長報告處理；上級檢查時,應(yīng)先敬禮,在回答上級詢問時,要保持立正姿勢,并主動向上級匯報執(zhí)勤情況；按照要求填寫交接班記錄及巡邏記錄,并及時將有關(guān)情況反映給相關(guān)部門及人員。

3、巡邏內(nèi)容檢查治安、防火、防盜、水浸等情況,發(fā)現(xiàn)問題,立即處理,并通知監(jiān)控中心(或客戶值班室);檢查消防設(shè)備、設(shè)施是否完好(包括煙感器、報警按鈕、消防栓、正壓送風(fēng)口、應(yīng)急燈、疏散指示燈),確保消防通道暢通無阻;檢查防火門是否關(guān)閉,機房門、電井門等是否鎖閉及有無破損;巡視樓宇外墻、玻璃等設(shè)施是否完好,有無破損并做好記錄,制止噪音施工并上報客戶領(lǐng)導(dǎo);在責(zé)任區(qū)域內(nèi)巡查,發(fā)現(xiàn)可疑人員,前往問詢,檢查證件,必要時檢查其所帶物品。屬三無人員應(yīng)帶出管轄區(qū);屬擺賣、推銷人員,應(yīng)勸其離開管轄區(qū)。巡查轄區(qū)內(nèi)崗位當(dāng)值時，應(yīng)按值班情況及時糾正不正確的行為;巡視時見到業(yè)主要主動打招呼問好,有禮貌地回答業(yè)主的詢問,注意文明用語，發(fā)現(xiàn)有異常情況,應(yīng)詳細記錄,做好交接崗和交接班的口頭與書面記錄;接到治安、火警或其他突發(fā)事件報警,應(yīng)立即趕到現(xiàn)場,了解情況,做出正確的處理。?

三、監(jiān)控崗
1.崗位環(huán)境要求

1.1物品擺放

1.1.1消防器材統(tǒng)一擺放在消防器材架上或指定位置;

1.1.2文件夾、值班記錄本、對講機整齊擺放在錄像監(jiān)控臺上;

1.2.3水杯及其他用品整齊擺放在指定位置。

1.2清潔衛(wèi)生

1.2.1值班人員負責(zé)保持監(jiān)控室地面衛(wèi)生,并負責(zé)清潔設(shè)備;

1.2.2清潔設(shè)備時方法要恰當(dāng),不得違反操作要求。

2.?設(shè)備運行要求

2.1設(shè)備操作

2.1.1值班人員上崗前必須經(jīng)過培訓(xùn),必須熟練掌握設(shè)備操作及崗位操作規(guī)程;

2.1.2嚴格按照操作規(guī)程操作設(shè)備，未經(jīng)許可,不得隨意關(guān)機或改變設(shè)置。沒有客戶領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),任何人不得私自查看錄像;

2.1.3不得動用監(jiān)控電腦玩游戲或做其他與工作無關(guān)的事情;

2.1.4不得使用監(jiān)控室電話打、接私人電話;

2.1.5正常辦公時間、不得把錄像監(jiān)控鏡頭對準(zhǔn)非指定區(qū)域。

2.2設(shè)備檢測

2.2.1 各班人員在接班后半小時內(nèi)要對下列信號進行檢測:a.監(jiān)控鏡頭圖像是否正常,云臺、調(diào)焦是否正常;b.對講機是否有損壞;c.電話是否正常通話;d.檢查各操作按鈕是否處于正常的運行狀態(tài);

2.2.2 發(fā)現(xiàn)異常,應(yīng)及時通知客戶領(lǐng)導(dǎo)，查明原因并及時處理。無法及時處理的,要在交接班記錄上做好記錄;

3.報警處理

3.1 消防報警

3.1.1 接到消防報警,應(yīng)立即通知就近保安員迅速趕到現(xiàn)場;

3.1.2 及時詢問現(xiàn)場情況;

3.1.3 確認火情后,立即通知保安班隊長和客戶領(lǐng)導(dǎo)及相關(guān)人員,采取緊急撲救措施;

3.1.4及時了解處理結(jié)果,處理結(jié)束后及時消音、復(fù)位,并記錄在交接班記錄上。3.2電話報警

3.2.1接到火警、匪警電話等,一定要冷靜問明情況,特別是出事時間、地點、人物的特征等;

3.2.2 通知就近的值班人員趕到現(xiàn)場處理,如附近沒有值班人員,則立即通知管理處;

3.2.3 及時了解處理結(jié)果,將處理結(jié)果記錄在交接班記錄上。

4. 錄像監(jiān)控及異常情況處理

4.1 全面監(jiān)控小區(qū)內(nèi)外情況;

4.2 配合門崗,密切監(jiān)控外來人員;

4.3 配合車場崗,密切監(jiān)控停車場狀況,發(fā)現(xiàn)異常及時通知巡邏崗或就近值班人員;

4.4 發(fā)現(xiàn)異常情況(外來人員尋釁、人員爭吵、打架、破壞設(shè)備設(shè)施、環(huán)境、亂扔亂堆垃圾等)及可疑人員,立即通知巡邏崗或附近值班人員前往處理并全程錄像。

5. 服務(wù)需求、投訴、報修處理

5.1 接到投訴及報修及服務(wù)需求時,應(yīng)詢問清楚并做好記錄;

5.2 按照相關(guān)要求及時通知相關(guān)崗位人員進行處理;

5.3 及時了解處理結(jié)果,將處理結(jié)果記錄在交接班記錄上并報客戶領(lǐng)導(dǎo);

5.4當(dāng)班未完成的事項,由接班人員跟進處理.

6.?記錄要求

6.1?實行24小時錄像;

6.2錄像要求至少保存15日,特殊時間的錄像應(yīng)及時備份保存;

6.2?未經(jīng)客戶領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn),不允許任何人隨意查閱錄像、交接班記錄記錄及各類臺賬(公司檢查工作除外);

6.4 當(dāng)班過程發(fā)生異常情況,在交接班時應(yīng)報告班長。

四、停車場
1、嚴格執(zhí)行公司及客戶的車場管理制度，服從上級安排，聽從指令；

2、熟悉小區(qū)車輛和車場的行駛路線及各種交通指示牌；

3、熟悉車場的地理環(huán)境，各個消防通道、進出口及車位的具體編號情況；

4、熟悉車場消防設(shè)施的配備情況，掌握消防器材的使用，以及車場軟件配套設(shè)施；

5、熟練掌握車輛指揮手勢和文明執(zhí)勤用語；

6、對進出車輛必須堅持“車到人迎，車走人送”的服務(wù)宗旨，指揮車輛停放在指定位置；

7、做好進出車輛的登記工作及驗證工作，車牌號、車位編號、停車卡號一定要相符；

8、停車場保安員必須按公司或客戶單位具體收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，杜絕收費不撕票或亂收費現(xiàn)象，及時協(xié)助收費員催促車主按時交納停車管理費；

9、停車場保安員必須熟悉業(yè)主車輛的車牌號及業(yè)主的單元號，以方便開展工作；10、停車場保安員必須堅守崗位，每班提前15分鐘交接班，交代清楚停車登記表、車票和崗位情況；

11、定時巡查車場，發(fā)現(xiàn)問題及時處理并記錄備案；

12、值班過程中，發(fā)現(xiàn)有車門未鎖的，一定要先通知班長到場查看，并及時通知車主，若發(fā)現(xiàn)有遺留物品，保管并登記等候認領(lǐng)；

13、禁止載有易燃易爆物品的車輛進入，禁止在車場內(nèi)洗車、修車，閑雜人等不得在車場內(nèi)逗留；

14、定期檢查車場的公共設(shè)施，維護車場的清潔，及時提出維護、修復(fù)建議，確保車場正常使用；

15、定期總結(jié)車場的車輛停放問題及車位使用問題，及時匯報，提出整改意見；

五、文明用語
1、當(dāng)來訪客人進入小區(qū)時，（起身）請問："先生（小姐或阿姨）什么事您找誰"？

2、當(dāng)有上級領(lǐng)導(dǎo)來到時，（起身相迎立正敬禮）"歡迎光臨""請多指導(dǎo)、多謝指導(dǎo)"等。

3、當(dāng)接到業(yè)主（住戶）報案時，"先生（小姐）請別急、慢慢講"；當(dāng)報案人說準(zhǔn)業(yè)主（住戶）樓座及姓名后，"請出示您的證件"；檢查完畢交還證件時，"多謝合作"；明確事情后"請稍等"；立即向客戶領(lǐng)導(dǎo)匯報，并告知業(yè)主（住戶）處理的方法和必須的時間。

4、當(dāng)發(fā)現(xiàn)業(yè)主（住戶）家中有異常時，先按門鈴，待主人開門后"請問有什么需要幫忙嗎"？"對不起，打擾了"。

5、在巡邏中發(fā)現(xiàn)違章時，予以制止，并按文明禮貌用語之規(guī)定，制止違章均要敬禮。

6、當(dāng)車輛停在道口欄桿時，上前立正敬禮，發(fā)給臨時停車卡"謝謝合作"，當(dāng)后面有車輛在排隊等候時，"對不起久等了"。

7、當(dāng)發(fā)現(xiàn)有車輛違章停泊時，"先生（小姐）對不起，請您按位泊車"或"請不要停在人行道，請不要停在綠化地，請不要停在路口"。

8、當(dāng)發(fā)現(xiàn)出場車輛有可疑之處，需要詢問時，"先生（小姐）請問貴姓，住哪棟哪號，請出示證件"。并及時向主管報告，請示處理方法，退還證件時"對不起，謝謝合作"。

9、當(dāng)發(fā)現(xiàn)車輛未關(guān)好門窗（自行車、摩托車）未上鎖時,"先生（小姐），請關(guān)好門窗，鎖好車"。

10、當(dāng)司機（或業(yè)主）對車輛的停放、放行、收費等問題有疑問時，應(yīng)耐心解釋"對不起，我們是按XX規(guī)定（收費）您如有什么不明之處請到XX部門查詢"。

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